13/Jul/2021

As terras atingiram a maior cotação em 20 anos. A alta foi de 18% nos preços médios em 12 meses até abril. Juro baixo, demanda crescente por grãos e carnes e dólar em alta criaram um cenário perfeito para a forte valorização das terras. O mercado de terras estava estagnado desde 2014. Com o boom das commodities em 2020 e avanços na infraestrutura, como a pavimentação da BR-163, na Região Centro-Oeste, os negócios voltaram a acontecer e o preço da terra subiu. Todas as terras aumentaram de preço. Mas, restrições ambientais que dificultam a abertura de áreas provocaram valorização maior em regiões maduras de produção. A maior alta ocorreu nas terras para grãos, as mais caras, que aumentaram quase 30% em 12 meses até abril na média do País. Na sequência, estão as áreas para café e florestas plantadas, cujos preços tiveram elevação de 14% no período, seguidas pelas pastagens (11,5%) e cana-de-açúcar (10%). Com agronegócio consolidado, o Paraná é o Estado com o hectare mais caro para grãos, valendo, em média, quase R$ 50 mil.

Em Cascavel (PR), o valor varia de R$ 80 mil a R$ 100 mil. Rondonópolis e outras cidades de Mato Grosso, como Tangará da Serra e Sinop, lideram o ranking de alta, com avanços na casa de 60% a 70% em 12 meses nas terras para grãos. Mato Grosso também aparece na dianteira nas pastagens, com alta de 81% no valor do hectare em 12 meses. De 30 municípios com maior valorização de terras para grãos e pastagem, Mato Grosso lidera com mais da metade das cidades. O que se observa é que mais são produtores investindo em áreas de pastagens degradadas para transformá-las em lavoura. Segundo a Imobiliária Fazendas Mato Grosso, as terras mais procuradas para compra neste momento estão em Mato Grosso, Tocantins, oeste da Bahia e Pará. A razão é que nessas regiões há áreas de pasto que podem ser transformadas em lavouras por um custo menor. Quem procura terras atualmente são os grandes grupos agropecuários. Mas, há empresários da indústria e do comércio que estão aplicando as sobras de caixa no agronegócio.

Chegou também dinheiro do exterior: os investidores vêm através de empresas com um sócio brasileiro. O boom de compra e venda de terras começou com a pandemia. A Imobiliária Fazendas Mato Grosso, por exemplo, que normalmente vendia entre 15 e 20 fazendas por ano, chegou a fechar 30 negócios em seis meses. Foi o maior aumento no volume de negócios nos últimos 20 anos. Hoje, o mercado continua aquecido, mas em ritmo mais moderado. Segundo a Borges Imóveis Rurais, atuante em Mato Grosso, Goiás, Pará e Tocantins, nos últimos meses compradores recuaram, devido aos altos preços. Houve redução no prazo de pagamento. Antes do boom era possível quitar em até sete anos. Hoje, no máximo são três anos. O prazo encurtou, pois, quem vende sem ter outro negócio engatilhado, teme não conseguir adquirir nem uma área equivalente à vendida. O arrendamento de terras teve forte valorização nos últimos meses por conta da alta das cotações dos produtos em Reais e do aumento do número de sacas de soja por hectare, que é a referência usada no aluguel.

Em 12 meses até dezembro de 2020, o último dado disponível, o aluguel da terra para grãos nas principais regiões aumentou, em média, 72%. Para as áreas de algodão, a alta foi de 91%, seguida pela cana-de-açúcar (15%) e pastagens (12%). Há companhias do agronegócio que optaram pelo arrendamento não para escapar da alta do preço da terra, mas por outras razões. A SLC Agrícola, gigante da produção de grãos e fibras, por exemplo, comprou neste ano duas concorrentes, mas as terras não entraram no negócio. Com a Agrícola Xingu, a companhia fechou um contrato de arrendamento das terras por 15 anos e, com a Terra Santa, por 20 anos. Em ambos os casos, a SLC não comprou terras porque tem a estratégia de crescimento sem adquirir o ativo terra. A decisão foi tomada anteriormente. A SLC encerrou o ciclo de aquisição de áreas em 2015. Crescer comprando terras exige muito mais capital em relação ao arrendamento. A estratégia da empresa é crescer com o menor investimento. Fonte: Agência Estado. Adaptado por Cogo Inteligência em Agronegócio.