27/May/2024

A Alianza Gestão de Recursos, administradora e gestora fundo Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), anunciou a aquisição de duas lojas e um centro de distribuição logístico do Grupo Fartura de Hortifrut (dono do Oba Hortifruti) pelo valor de R$ 151,750 milhões. A operação é na modalidade Sale&Leaseback, ou seja, a compra conjunta de locação dos imóveis para o antigo proprietário. Uma das lojas está localizada em São Bernardo do Campo (SP), e a outra em São José do Rio Preto (SP). O centro de distribuição está localizado na cidade de Sumaré (SP).

Os três contratos de locação têm prazos iniciais de 15 anos. Com estas aquisições, o fundo ALZR11 diversifica ainda mais seu portfólio de ativos investidos, tanto em setor de atuação do locatário quanto em classe de ativo. O documento explica ainda que o aluguel mensal total inicial de todas as lojas, incluindo a locação para a PetCamp, e do centro de distribuição é de aproximadamente R$ 1,163 milhão, o equivalente a um cap rate (taxa de capitalização) de 9,20% ao ano durante os primeiros doze meses a contar da aquisição. Segundo a Alianza, a expectativa é que a transação represente cerca de R$ 0,12 por cota por mês no primeiro ano. Este valor foi calculado sobre a quantidade atual de cotas do fundo, ou seja, 9.860.406 cotas. Fonte: Broadcast Agro. Adaptado por Cogo Inteligência em Agronegócio.